租房子一般给几天免租期

租房免租期应视情况而定,一般来说,普通住房的免租期下至7天,上至3、5个月;而商业街的免租期为2-6个月,而对于大型高档商场、百货中的高档品牌,如LV等,免租期是以年来计算。具体的免租期限应根据双方的协议而定,还要根据装修情况而定,它在法律上是没有明文规定的。

一、租房免租期限

一般来说,普通住房的免租期下至7天,上至3、5个月的情况都会有,若是地价昂贵寸土寸金的区域,每一天的免租都是大量租金的损失,所以单从租期长短不能判定免租期的长短,而需与房主协议沟通时间;商业街的免租期为2-6个月,而对于大型高档商场、百货中的高档品牌,如LV等,免租期是以年来计算,商场前期还可能给予补贴。

具体的免租期限应根据双方的协议而定,还要根据装修情况而定。需要注意的是免租的相关事项应该列入租赁合同中,以免房东反悔,产生不必要的纠纷。

二、影响免租期的因素

免租期的天数不仅仅只是按照租期决定的,商业门面的租赁还与商家的品牌、商铺选择的地理位置、还有面积大小等等都有关系,还有一点就是看它是属于什么行业的哪种业态,有的业态可能需要长一些的装修免租期,而有的则很短。

一般在写字楼租赁时,免租期的定制会根据租赁面积的大小、房屋交付状态、租赁价格的高低、所在区域不同、楼宇冷热程度、入驻企业名气以及租期长短决定。

按照权重分,影响较大的是租赁面积的大小,面积大相应免租期会长一些;若果房屋交付为大毛坯,免租相应也会长一些;再比如成交价格与开发商或业主底价相差不多,相应的免租期会短一些;还有热门楼盘或是成熟楼盘,相应的免租期会断,而租赁情况较差的一般会多给一些免租期来吸引客户入驻。

三、租房的免租期含义

租赁合同中的免租期就是免除房租的期限,很多租客都以房屋需要装修为理由,要求房东给出免租时间,这段时间房东不予以收取房租。这个装修免租期,在法律上是没有明文规定的,法律规定了房屋租赁的合同规范和交付、租金支付、房屋维修及合同效力等方面的规定。装修免租期可以双方当事人共同协商,达成之后就是双方之间的一个合同,双方应当履行;如果没有达成,这个装修免租期是不存在的。

四、租房注意事项

1、明确免租期的起止时间

不管承租者跟房东约定的免租期为多长,最好是明确具体的起止时间。这样不用去推算就可以计算出哪一天开始交租,非常明确清晰。有的租赁合同中只列明了免租期限多长,但是没有约定起算时间,这样容易在合同履行过程中产生分歧而引发纠纷。

2、要注意免租期的调整

有的时候房东给承租者的免租期限比较长,而承租者的装修期间比较短,装修完后就开始正常营业或者居住,而不通知房东,这是不合理的。因此合同中应当约定装修提前完成开始正常营业或居住后,免租期可以提前结束。

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