什么是满二唯一和满五唯一

满二唯一指的是房产证的登记日期算起时间大于等于2年,并且是家庭名下唯一的住宅。满五唯一指的是从取得产权证的日期算起,持有该房产的时间已经大于等于5年,并且名下只有一套房子。另外,房子如果满足“满二唯一”的要求,普通住房对外销售,可以免征营业税。如果满足“满五唯一”的条件,可以免房子的个税和营业税。

一、什么是满二唯一

1、“满二唯一”的房屋是指个人转让自用两年以上房屋,并且是家庭名下唯一住宅。从解释的字面上理解“两年以上”就是房产证的登记日期算起时间超过两年。

2、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;

3、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

4、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

二、什么是满五唯一

1、“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。

2、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

3、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

4、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

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