房子交付后多久能拿到房产证

如果是新房办理房产证的话,具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间,一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。如果全款买房,也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,时间相对较短。

一、买房交房注意事项购房者在签署《房屋交接书》之前,要重点注意以下几个问题:

1、首先是房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况。购房者可以去物业公司查询物业管理费的支付期限,打电话给水电煤等相关部门的热线电话查询水电煤费用。

2、需要注意的是,物业费、水电煤等费用有可能因为逾期而产生滞纳金甚至罚款,交房前需要仔细核查确认。

3、其次,购房者要尽量亲自验看房屋,不要委托他人,原因是他人可能不清楚初看房时该房屋的状态。在验看房屋时,如果碰上赠送家具、家电的情形,应当按照 房屋买卖合同或协议上的约定查看家具、家电。

4、从实际纠纷案例来看,部分房东或代理人把初房屋内好的家具、家电,在交房时替换为差的家具、家电。如果购房者发现这个问题要及时和房东交涉,讨论是恢复原状还是从尾款里面扣除相关款项。

5、购房者在验看房屋时,保险起见请建筑或装修知识丰富的朋友一同验看,从而仔细查看房屋的质量以及装修装饰状况,是卫生间、厨房的防水工程、管道情况和屋顶、山墙的防水工程,大型家具、家电背后的墙是否有霉变现象等。

二、如何办理房产证?

1、购房者自己办理

购房者可以自行办理房产证,要准备好材料,包括:申请人的身份证明、契税发票、销售发票及其复印件、购房合同以及补充合同、购房证明书刊号、交易监证文书、分户平面图、测绘图等。如果购房者无法提供一些资料,可以向开发商申请某些材料。然后在产权登记部门进行登记,并上交资料。部门会审核材料,如果材料没有问题的话就会告知你领取房产证的时间,按时领取就可以了。

2、开发商代办

如果采用开发商代办,流程就很简单了,只要将相应的契税等费用交给开发商,并在合同中约定开发商代办房产证的相关事宜就可以了。但如果是开发商代办等待的时间比较长,因为开发商会有很多理由来拖延办理。如果您是贷款买新房,房产证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话,时间会更长。

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