公寓的契税是几个点?2022公寓契税标准是什么

2022年公寓契税标准税率为3%-5%。但根据公寓房产权性质的不同,实际契税税率会有一些差异。

1、产权70年的普通住宅公寓,购买可享受契税减免规定。根据规定,个人购买首套住宅房屋面积≤90㎡时,契税税率为1%,房屋面积>90㎡,契税税率为1.5%;购买二套住宅房屋面积小于≤90㎡时,契税税率为1%,房屋面积>90㎡,契税税率为2%;二套以上税率3%。

2、产权40年的商住公寓,不能享受契税政策优惠,不管是第几套房,契税税率都是按3%计算。

买公寓房契税什么时候交?

购房契税一般是指在房屋产权发生变更时,按照房价的一定比例向新业主征收的一次性税费,它是专门针对房屋或土地产权变动而征收的税种,是以产权发生转移变动的不动产做为征收对象,向产权承受人征收的一种财产税。

对于契税缴纳的时限问题,各地都有不同的规定。通常现在新商品房在办理交房手续时,要开始办理房产证,在此之前就需要向有关部门缴纳契税,这项费用是在备案日期后90日内交纳,过期要收日的万分之五的违约金。因此必须要引起大家的重视,以免逾期缴纳造成不必要的支出。契税是办产权的要件,如果不缴纳这项费用是无法办理产权证的。

通常办理房屋产权证时去审批中心缴纳契税,通常的顺序是购房交首付,办理贷款的审批手续,审批合格后进入交房流程,在贷款通过之后,开发商会通知收房,这时就需要去审批中心缴纳契税。

交契税注意事项

1、当地契税税率

如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是房价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源稀缺,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍。各地的房屋固定资产需求不尽相同,故而土地资源的收费标准不尽相同。

2、当地契税变化

地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的房子,并且是首套房子,那么契税是在百分之一左右,具体以所在城市当地政策规定为准。

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